hits

desember 2017

Siv Jensen br slippe opp boligbremsen

Boliglnsforskriften har endret  eiendomsmarkedet alt for hardt. N br Siv Jensen starte det nye ret med en kraftig justering.

Da regjeringen for et r siden varslet at den ville stramme inn boliglnkravene fra 1. januar 2017, var det rimelig konsensus i markedet om at dette var et ndvendig grep. Sjefkonom Jan Ludvig Andreassen Eika Gruppen var raskt ute og karakteriserte innstramningen som bde kreativ og mlrettet. 

Gjeldsskrekk
Siv Jensens hovedbegrunnelse for innskjerpe reglene forklarte hun slik:
- Veksten i boligpriser og husholdningenes gjeld utgjr en risiko for norsk konomi, og det er derfor behov for enkelte tiltak. Den nye forskriften setter klare krav til bankenes utlnspraksis, samtidig som vi gir bankene fleksibilitet til fortsatt utve godt bankhndverk.

Tre grep
Et av de mest dramatiske tiltakene Jensen innfrte var en kraftig struping av folks lnemuligheter til bolig.
- Ln skal ikke innvilges om kundens samlede gjeld overstiger fem ganger brutto rsinntekt, het det i forskriften fra finansdepartementet.
Denne begrensingen frte raskt til at banker som Nordea, DnB og Storebrand mtte si nei til stadig flere kunder som gjerne kunne lne mer enn fem ganger brutto inntekt for n sin boligdrm.

- Det er faktisk dem med god betjeningsevne som er gruppen vi gir mest nye avslag til. Disse nr grensen p fem ganger brutto rsinntekt fr betjeningsevne kommer inn som begrensning, kunne kredittsjef Rune Brekke i Storebrand Bank fortelle til Dagens Nringsliv allerede i mars.
Det er n p hy tid overlate kredittvurderingen av landets lnekunder til bankene igjen. Det er ingen tvil om at kunder som i dag fr nei, mer enn gjerne hadde ftt et ja enten p grunn av egen formue eller fremtidig inntjening.

Joker Lippestad
Siv Jensen forskte ogs stanse de mest elleville boligspekulantene ved at de som skulle kjpe en sekundrbolig mtte stille med 40 prosent av kjpesummen av egen lomme. Oslos verste spekulant som srlig drev prisene til nye hyder gjennom uetisk og prisdrivende atferd i markedet skulle vise seg vre Ap-byrd Geir Lippestad og hans eiendomsselskap Boligbygg.Robert Steen (Ap) blir byrd for finans. Geir Lippestad (Ap) blir byrd for nring og eierskap. Tone Tellevik Dahl (Ap) blir byrd for kunnskap og oppvekst. Inga Marte Thorkildsen (SV) blir byrd for eldre og helse. Hanna E. Marcussen (MDG) blir byrd for byutvikling. Rina Mariann Hansen (Ap) blir byrd for kultur, idrett og frivillighet. Lan Marie Ngyuen Berg (MDG) blir byrd for milj og samferdsel. Byrdsleder blir Raymond Johansen (Ap).

Andre steder
Selv om begrunnelsen sikkert var god, fikk dette tiltaket ogs en negativ effekt. Foreldre som nsket kjpe en leilighet som barna kunne disponere,  mistet denne mulighet. En ting er stille som kausjonist, en helt annen ting er bla opp 40 prosent i egenkapital.
Administrerende direktr Carl O. Geving i Norges Eiendomsmeglerforbund spdde at spekulantene bare ville flytte sine interesser til andre byer enn Oslo, og han kalte det hele symbolpolitikk som lammer utleiemarkedet og skrur leieprisene i vret.
- Det er nok en god del der ute som n ikke kommer til kjpe bolig nummer to eller tre for utleie, fordi de m lne mye for f det til. Dette vil kanskje pvirke enkelte boligprosjekter, men vi tviler p om det fr stor, praktisk betydning. Det er mer symbolikk, mente Geving.

Avdragsfesten
Jensen ba ogs bankene om endre sin praksis vesentlig nr det gjaldt hvordan et boligln skulle betjenes. Fr var det fritt frem lne penger og kun betale renter. Dette ga boligkjperne en langt romsligere hverdagskonomi, siden det man normalt skulle betale i avdrag kunne brukes til helt andre ting. I 2017 ble det satt et krav om at  nye ln som oversteg 60 prosent av boligens verdi skulle ha en rlig nedbetaling p minst 2,5 prosent av lnebelpet, og avdragsfrihet gjaldt kun fem r av gangen.

Fritt fall?
Eiendomsprisene i Norge har falt betydelig gjennom 2017, og fallet ser bare ut til fortsette i 2018. I Oslo er prisnedgangen hittil i r drye ti prosent og fordeler seg slik p bydelene i flge en oversikt fra Eiendom Norge, Eiendomsverdi og Finn:Siv Jensen kan derfor lene seg tilbake vre godt fornyd med at boliglnsforskriften har vrt med p ikke bare bremse, men snu markedet i negativ retning. Dette er en trend administrerende direktr i Eiendom Norge Christian Vammervold Dreyer forventer vil vedvare og kanskje forsterke seg i 2018. At Norges Bank nylig endret rentebanen vil trolig ogs vre med skape strre negativitet i eiendomsmarkedet.

Nok er nok
Siv Jensen flger sikkert svrt godt med p hva som skjer i det norske boligmarkedet. Hun kan bakgrunn i fakta og mloppnelse n konkludere med at boliglnsforskriften har vrt en suksess, men n har den virket lenge nok. Tiden er moden for slippe opp bremsen. Det viktigste i Norsk konomi er stabile eller svakt stigende boligpriser - alt annet rammer forbruket med alle de negative ringvirkninger det innebrer. Det fles vondt vkne hver morgen og fle seg litt fattigere.

Abonner via epost

Oppgi din e-postadresse og f varsling hver gang jeg legger ut en ny bloggpost!